Расширять жилую площадь за счет балкона не выгодно и очень хлопотно, так как балкон выступает за основную конструкцию здания, а потому рассчитан на небольшой вес.
В отличии от балкона, лоджия является частью дома, поэтому плиты перекрытия не придется дополнительно укреплять. К тому же, балконы имеют небольшую площадь, которая частично сократиться при капитальном утеплении. Для балкона предпочтительнее выбрать холодное остекление и не тратиться на зимнее утепление. У вас появиться дополнительная площадь для хранения и летнего отдыха.
Присоединить лоджию к жилой комнате можно разными способами, но на проведение подобных работ требуется разрешение. Для начала, нужно ознакомиться с перечнем изменений, которые разрешается производить в жилых помещениях, чтобы не было проблем с регистрацией изменений. Зачем нужно согласовывать перепланировку, и какие потребуются документы можно ознакомиться в Жилищном кодексе РФ, глава 4, статья 25.
выполнить демонтаж окна с балконной дверью;
установить зимние стеклопакеты;
установить электрическую систему теплого пола. Выносить радиаторы за периметр несущих стен запрещено законодательством, а так как лоджия – самое холодная часть комнаты, отапливать ее можно только электрическими обогревателями;
утеплить стены лоджии, не забывая про пол и потолок. Соблюдение правильной технологии монтажа избавит вас от сырости и сквозняков;
провести отделочные работы.
Удалить часть внешней стены, расположенную под окном и выполнить убрать порог значительно сложнее. Изменения могут нанести вред конструкции всего здания, поэтому надо рассматривать каждый проект индивидуально. В панельных домах такой демонтаж провести не возможно, так как данный участок является частью несущей конструкции. В монолитных и кирпичных домах необходимо проводить исследование конструкции здания.
